ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ?

Завещаем имущество…

Для собственника  самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику -это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих ваши права на недвижимость.

Необходимо отметить, что  для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению:  продать, обменять, заложить  и т. д.
И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание  просто утратит  силу.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть  противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить  или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Подводные камни для наследников.

Однако, даже если  завещание составлено и заверено у нотариуса — это лишь часть процесса. Чтобы завещаемое имущество  досталась желанному наследнику, нужно еще будет оформить принятие наследства. И вот здесь могут возникнуть неожиданные трудности.

• Могут найтись родственники недовольные таким завещанием и они могут попытаются оспорить его в суде, а любой судебный процесс, чем бы он ни закончился — это огромная трата  времени и нервов.

• А еще могут объявиться так называемые обязательные наследники, которые,  даже при наличии завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев (если они находились на  содержании наследодателя не менее года до смерти), нетрудоспособных супругов. Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.
• Наследодатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности (Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (или частью его) на указанный срок.

Что значит – подарить?

Когда вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество жилье можно подарить. В этой ситуации  очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.
Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. В статье  572 Гражданского кодекса РФ указано: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Для того, чтобы совершить подобную сделку придется собрать пакет необходимых документов. Будут нужны:
— правоустанавливающий документ,
— кадастровый паспорт из ГУПТИ,
— договор дарения.
Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный  договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит  государственной регистрации в управлении Росреестра. По закону на госрегистрацию отводится до одного месяца.  После этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Что выгоднее? Подарить или завещать?

Завещание и принятие наследства.

При оформлении завещания у нотариуса нотариальный тариф составляет 100 руб, за  техническо-правовую работу придется заплатить  порядка 500-800 руб.
Оформление  завещания обойдется в сумму до тысячи рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство будет стоить:

—  0,3% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ) — для близких родственников наследодателя (супруг, дети, родители, братья и сестры),
— 0,6% — для всех остальных лиц.
— госпошлина при оформлении права собственности на основании свидетельства о праве на наследство -1000 руб.

Дарение.

— Составить  договор дарения в юрконсультации  стоит  от 3-5 тыс. руб.
— Удостоверить договор дарения у нотариуса (по желанию) — 0,5-1% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ).
— Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения — 1000 руб.

— Налог на доход от получения имущества в порядке дарения — 13% от стоимости имущества (квартиры).
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ от налога на доход от получения имущества в порядке дарения освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.

Читайте также:
Как получить наследство.

Завещатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу отказополучателей. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности.

Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (частью его) на указанный срок.