ИМУЩЕСТВО В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Как «возникает» долевая собственность?

Чаще всего общая долевая собственность на жилое помещение образуется в результате заключения договора купли-продажи, если покупателями являются несколько лиц.
Например, если две сестры купили квартиру «пополам» – квартира окажется в их общей долевой собственности.
Если же квартиру купят супруги, то собственность будет совместной.

Если подарить квартиру не одному, а сразу нескольким лицам, то также возникнет общая долевая собственность. А если даритель в договоре не укажет, кому сколько он дарит, то одаряемые получают равные доли.

То же касается и наследования недвижимости. Если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам и в завещании (если оно есть) не сказано, какую именно часть получает каждый из наследников, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность в равных долях.

Даже являясь единоличным собственником квартиры, можно стать сособственником своего жилья, если продать долю в праве собственности на квартиру. Так зачастую поступают, когда необходимы деньги, а найти их, кроме как продав квартиру, невозможно, и расставаться с жильем не хочется. После оформления всех документов, такая квартира будет находиться в общей долевой собственности бывшего единоличного собственника и нового покупателя.

Долевая собственность может возникнуть и у супругов. Несмотря на то что, по закону, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, допускается и долевая собственность супругов, если это предусмотрено брачным договором между ними. А также если супруги составили соглашение о разделе общего имущества.

 Неудобства нахождения имущества в долевой собственности и способы их устранения

• Главным неудобством нахождения имущества в долевой собственности является то, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
  Если один из сособственников решит продать свою долю, то закон его обязывает известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении с указанием всех условий продажи. Если они откажутся, либо никак не отреагируют на это извещение в течение месяца, если продается  недвижимое имущество, (и в течение 10 дней, если продается доля в движимом имуществе), то продавец может совершать сделку с любым лицом, но только на тех условиях, которые предлагал своим совладельцам. Если же продавец меняет условия продажи (например, снижает цену), то он снова должен извещать своих совладельцев.
  Для защиты права преимущественной покупки законодательно предусмотрен срок в 3 месяца после продажи доли, в течение которого сособственник, который считает, что его право нарушено, может обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя.
  Когда отношения с участниками долевой собственности нормальные и они не хотят выкупать вашу долю, можно просто заверить их отказ от покупки у нотариуса и продавать собственность, не дожидаясь истечения месячного срока. Но если другие сособственники не желают оформлять отказ у нотариуса, то остается только составить письмо о намерении продать долю и выслать другим сособственникам по почте с уведомлением о вручении. После того, как они получат такое уведомление, ждете месяц, и если никто из сособственников не воспользуется своим преимущественным правом на покупку, можно смело продавать долю любому покупателю.

Таким образом, соблюдение правила о преимущественной покупке при продаже доли легко устранимо при соблюдении предписанных законом процедур.

• Для прекращения долевой собственности необходимо разделить общее имущество.
  Это можно сделать по соглашению всех сособственников.
  Если же такое соглашение не достигнуто, то участники долевой собственности обращаются в суд. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сособственник вправе требовать выделения своей доли в натуре.
  Такое возможно в индивидуальном жилом доме, где можно сделать еще один отдельный вход. Но применительно к доле почти в любой квартире (и особенно комнате) это невозможно.
  Но, если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, то требующий своей доли человек имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата компенсации вместо квадратных метров допускается с согласия того, кто хочет получить свою долю.
  Возможен вариант, когда  доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества — в таком случае суд может, и при отсутствии согласия этого собственника, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Нередко жилой дом на земле находится в долевой собственности двух соседей. Но у каждой семьи свой огороженный земельный участок, два отдельных входа, два двора. То есть их объединяет только стена в доме. Но даже в этом случае при продаже они должны соблюдать правило о преимущественной покупке, а владение и пользование должно осуществляться по соглашению всех сособственников.

Избежать этого, то есть получить свободу и независимость от соседей поможет выделение доли в натуре. Нужно составить договор с остальными участниками долевой собственности о разделе дома, отметить раздел дома на поэтажном плане и зарегистрировать этот договор в Управлении Федеральной регистрационной службы. После завершения всех регистрационных процедур дом перестанет являться долевой собственностью. И каждый станет единоличным собственником своей половины дома.

Читайте также:
Коммунальные платежи при долевой собственности