АВТОСТОЯНКА ВО ДВОРЕ…

С каждым годом автомобилей в стране становится все больше. По статистике в России на 1000 человек приходится 250 автомобилей, а обеспеченность стоянками и парковками составляет всего 10 %. Следовательно, 9 из 10 автолюбителей постоянно сталкиваются с проблемой, куда припарковать автомобиль. И почти в каждом дворе можно увидеть массу автомобилей, припаркованных вплотную к подъездам домов или на газонах. А возможна ли законная автостоянка во дворе своего дома?

Как это сделать, какие документы собрать, в какие инстанции идти?

 Возможность организации автостоянки во дворе.

Для того, чтобы организовать автостоянку во дворе нужны определенные условия:

• Во-первых,  наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, где планируется устройство автостоянки. Во многих  многоквартирных домах таких документов нет, и придомовую территорию их жильцы использовать по своему усмотрению не могут.
•  Во-вторых, место для автостоянки должно соответствать СНиПам и СанПиНам. Например, в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10–50 машин, должна быть расположена  в 15 и более метрах от жилого здания, а стоянка на 20–100 машин – в 20 метрах. Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два, и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.
• Решение о том, как использовать придомовую территорию, должны принимать собственники помещений на  общем собрании. За организацию стоянки должны быть согласны не менее 2/3 жителей (очень важное условие). Этому должно быть письменное подтверждение. Выберите инициативную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе придется обойти все квартиры, собрать подписи собственников и составить протокол о проведении заочного собрания собственников. В протоколе необходимо обязательно прописать полномочия главы инициативной группы.
• При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки в наличии должны быть следующие документы:
  — протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки,
  — справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.
  В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения:
  — о повестке дня,
  — о способе проведения собрания,
  — о решении обратиться в комитет для формирования земельного участка;
  — об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору необходимой документации, с указанием его паспортных данных;
  — данные о числе проголосовавших по каждому вопросу.
  На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а следовательно, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться.
• После того как протокол общего собрания будет составлен, а справка получена, глава инициативной группы может обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой выделить участок под автостоянку.
  В идеальном случае заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, однако на практике эта процедура может затянуться,  Причиной этого может быть составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы.
  Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в районном комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование в данных инстанциях не является обязательным, и им многие пренебрегают, однако в случае, если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.
• После оформления всех документов необходимо собрать с жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом – строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься специалисты компании, состоящей в СРО. Сейчас услуги по проектированию предоставляют огромное количество фирм. Необходимо проследить, чтобы в проекте в обязательном порядке содержалась следующая информация:
  — схема площадки,
  — план движения транспорта,
  — расположение помещения охраны,
  — точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,
  — места установки механических ограничителей движения,
  — тип дорожного покрытия,
  — места въезда пожарных машин,
  — дорожная разметка.

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные – это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта и самого строительства и т. д.
Стоимость составления проектной документации в зависимости от этих факторов будет варьироваться от 50 до 200 р. за квадратный метр. Стоимость же строительства стоянки составляет от 300 т. р. и выше.

Читайте также:
Дерево упало на машину