АРЕСТ ЖИЛЬЯ ЗА ДОЛГИ…

В конце прошлого года Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» Верховный суд России разъяснил порядок взыскания долгов, в частности, разрешил арест единственного жилья должников.

До принятия данного постановления суды, как правило, не прибегали к подобным обеспечительным мерам, поскольку на единственное жилье по закону возбраняется обращать взыскание (то есть квартиру или дом нельзя продать в рамках исполнительного производства). Однако у должников право продажи сохранялось, и многие им пользовались, хотя вырученными на сделке деньгами не спешили погашать финансовые обязательства.

Не нужно путать два термина — обращение взыскания и арест. Обратить взыскание на имущество должника — значит изъять у него это имущество, реализовать его (в т.ч. на торгах, принудительно или силами самого должника) или передать взыскателю, то есть при обращении взыскания гражданин лишается своей собственности.

При аресте имущество у должника насовсем не отбирается. Ему просто устанавливают ограничение на возможность распоряжения этим имуществом, а иногда и запрещают пользоваться, то есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать, то есть не сможет совершить с этим имуществом никаких юридически значимых действий.

Это не значит, что человека выселят на улицу. Как говорится в разъяснениях, такие обеспечительные меры не должны мешать должнику или членам его семьи пользоваться своим имуществом. Люди будут жить также, как и раньше. Недвижимость будет арестована до тех пор, пока должник не погасит долг. Но если должник захочет, скажем, продать кому-то свое единственное жилье или сдать в аренду — то сначала ему придется рассчитаться с долгами.

Арестовать могут и квартиру, находящуюся в общей совместной собственности должника и другого лица, если доли не выделены. Но после того, как муж и жена, владеющие одной квартирой, юридически разделят ее, то тогда арест жилья за долги наложат только на долю должника. Соответственно, часть квартиры можно будет продать или сдать в аренду.

Если у должника частное владение на своей земле, его, как и квартиру, вправе только арестовать. А вот участок… Если суд решит, что он слишком большой, то от участка могут «отрезать» часть, превышающую «предельные минимальные размеры предоставления земельных участков» и продать, пустив вырученные от продажи деньги на погашение долга.
Конечно, эта мера может коснуться не всех должников. Если у вас хороший доход, и вы в состоянии погасить долг как можно скорее — отлично. Но, если вы получаете, 15 тысяч рублей в месяц, а задолжали банку миллион, то выплачивать его вы будете лет десять. При таком раскладе суд скорей всего решит ускорить процесс — и продать часть вашего земельного участка.

Интересные подробности:
Постановление № 50 позволяет накладывать арест на имущество, значительно превышающее стоимостью размер долга. Правда, при условии, что должник не сообщил о менее ценном имуществе.
Впрочем, Верховный Суд уточняет: не следует обращать взыскание на имущество, если допущенное должником нарушение незначительно.

Читайте также:
Купить квартиру молодой семье