Загрузка ...
Разговоры о новом налоге на недвижимость, который должен заменить сразу два налога, на имущество физических лиц и земельный налог, ведутся уже давно. Идея реформировать налог возникла не сегодня, в первом чтении соответствующий закон был принят Госдумой еще в 2004-м, но его дальнейшее рассмотрение отложили в долгий ящик. И вот девятилетняя мечта правительства о введении нового налога на недвижимость может стать реальностью уже с 1 января 2014 года.
Вообще-то налог на жилые помещения россияне платят давно, равно как на дачи, гаражи и иную недвижимость. Только называется он налогом на имущество. Ставка сбора колеблется в пределах от 0,1 до 2%, и для большинства эти платежи совершенно не обременительны.
Но все дело в том, что налог берется с искусственной (инвентаризационной) стоимости, которую считают в БТИ. В новостройках она приближена к рыночной, а вот в старых домах занижена в 10–20 раз.
При этом земельный налог (0,3—1,5%) считают, исходя из кадастровой стоимости земли.
Новый налог на недвижимость будет рассчитываться по кадастру, близкому к реальным рыночным ценам. Он должен заменить существующие налог на имущество физических лиц и земельный налог.
Министерство финансов в данный момент занимается поправками в Налоговый кодекс, которые вводят местный налог на имущество вместо действующих земельного и имущественного налога. Изменения коснутся зарегистрированной недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Как заявил замминистра финансов Сергей Шаталов на налоговой конференции в рамках Недели российского бизнеса:»В ряде регионов налог появится уже в 2014 году». По словам чиновника, новое фискальное правило сначала заработает в «продвинутых» регионах, остальным будет дано «время на раскачку» до 1 января 2018 года.
Сначала налог проверят на двенадцати регионах. Это Тверская, Нижегородская, Калужская, Иркутская, Кемеровская, Самарская, Ростовская, Калининградская области, Республика Татарстан, Башкирия, Краснодарский и Красноярский край. К 2018 г. введут и в остальных субъектах.
Новый налог на недвижимость будет устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если стоимость не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% — в отношении жилья, 0,5% — других зданий, 0,3% — земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит 1,5%. Причем, это предельные ставки. Местные органы власти сами смогут выбирать, каким образом обложить собственников жилья. Хотя вряд ли стоит ждать от местных властей щедрости по отношению к собственникам недвижимости. Подавляющее большинство муниципальных бюджетов убыточны, а повышение налоговой нагрузки все равно получается не критическое.
Тем более, что практика введения плавающих ставок (например, по транспортному налогу) всегда приводит к тому, что их устанавливают на максимально возможном уровне.
Хотя авторы проекта уверяют, что плата в казну от этого «особо не повысится». Эксперты предрекают многократный рост налога. Рыночная цена квадратного метра растет каждый месяц. Значит, налоговая нагрузка резко увеличится. Вроде владеешь одной и той же квартирой, условия жизни не меняются, платить ты будешь все больше и больше», — считают эксперты. В первую очередь пострадают обитатели старого жилого фонда. Для жителей хрущевок налогооблагаемая база вырастет в 10–20 раз.
Кроме того, нынешний налог на имущество платят не все: пенсионеры от него освобождены. Новый налог им платить придется, пусть и за вычетом двадцати метров, и по льготной ставке (в Минфине предлагают разрешить «бесплатно» иметь в собственности 20 квадратных метров жилья (для льготников — 30 квадратов). Так, например, если молодая семья с одним ребенком (где все три человека являются собственниками) живет в двушке площадью 60 квадратных метров, то никакого налога им платить не придется.
Впрочем, в настоящее время, еще идет работа над законопроектом и конечными эти расчеты назвать пока нельзя. До принятия закона остается еще время, да и споры в отношении отдельных положений законопроекта не утихают. Поэтому, многое еще может измениться. В частности, нужно отметить, что на федеральном уровне предельные ставки нового налога на недвижимость физических лиц еще изменятся. Кроме того, возможно вынесение проекта закона на общественное обсуждение. А далее право устанавливать ставки и налоговые вычеты по этому налогу будет предоставлено органам власти муниципальных образований.
Так что, поживем − увидим!
Читайте также:
Налог на квартиру от кадастровой стоимости
Добавить комментарий