КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ ЛОДЖИИ?

Как присоединить лоджию или балкон к комнате?

Все чаще хозяева квартир стремятся включить метры лоджии или балкона в жилую зону для улучшения своих жилищных условий. Нередко к такому способу прибегают даже хозяева квартир в домах-новостройках.

Возможны три варианта изменения лоджии или балконов:

• холодное остекление лоджии или балкона,
• остекление с утеплением лоджии или балкона,
• объединение жилого помещения с лоджией или балконом.

Когда остекленную лоджию или балкон превращают в эркер- в этом и заключается увеличение жилой площади за счет лоджии или балкона. Это увеличение в обиходе называют присоединением.

Все дело в том, что при присоединении балкона или лоджии могут возникнуть вполне объективные трудности, а главное, негативные последствия не только для самих «перестройщиков», но и для всего дома.

Вопрос присоединения лоджии или балкона  наиболее сложный для экспертов в области перепланировки жилых помещений, так как в нем переплелись юридические, правовые, градостроительные и инженерно-технические аспекты.

В новом Жилищном кодексе России записано, что все переустройства и перепланировки в квартире должны проводиться по согласованию с органами местного самоуправления.

Для этого наряду с немалым списком документов, надо подготовить и архитектурный проект лицензированного проектного института, как правило, того, который проектировал ИМЕННО ЭТОТ ДОМ.

Затем Вам предстоит череда согласований — горархитектура, жилинспекция, службы АПУ, ГО, ПО, ЧС.

Поскольку такая перепланировка увеличивает общую площадь комнаты, Вам надо будет через БТИ оформить присоединение лоджии к комнате, как увеличение жилой площади квартиры, ОБЯЗАТЕЛЬНО.

После этого необходимо будет внести изменения в оплату ЖКХ. Ведь лоджия или балкон- это нежилое помещение, а Вам предстоит по документам перевести эту новую площадь из нежилой в жилую.

Конечно, получение разрешения на объединение квартиры с лоджией или балконом  можно поручить частной фирме. В Москве разработка проекта такого объединения и его согласование в соответствующих инстанциях стоит около 60 тысяч рублей.

Но на практике часто расширение комнаты за счет лоджии собственники квартир делают без согласования, по своему разумению. Такой риск несанкционированного увеличения жилой площади за счет лоджии или балкона чреват опасностью разрушения здания.

Кроме того, как известно, тайное всегда становится явным. В дополнению к этому, вы не сможете ни продать Вашу «криминальную» квартиру, ни даже передать в наследство, ведь для этого нужно обратиться в БТИ – и бдительные надзорные органы выведут вас на чистую воду.

Если объединение с лоджией было сделано самовольно, возможны два варианта:

1. Выполненные изменения не наносят вреда зданию и соседям, проживающим рядом. Это установит экспертиза по скрытым работам, которую вас обяжет провести суд. Придется задним числом сделать проект и согласовать все произведенные перемены в квартире. Причем, на это уйдет много денег, времени и нервов. Суд может принять решение – оставить сделанную перепланировку или привести все в исходное положение.
2. Если неграмотная переделка повлечет за собой угрозу для здоровья жильцов или сохранности дома, то Вас по суду заставят переделать все, как было раньше, разумеется, за ваш же счет.

Поэтому, прежде чем решиться на переделку лучше еще раз взвесить все «за и «против».

Удачи Вам!

Читайте также:
Как узаконить самовольную перепланировку