СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ РИЭЛТОРА?

Сколько стоят услуги риэлтора?

Купить или продать квартиру без помощи риелтора в настоящее время можно, но сделать это крайне проблематично: если с подбором интересного варианта трудностей может не возникнуть, то при проверке юридической чистоты будущего жилища требуется быть предельно осторожным и предусмотрительным. С другой стороны, услуги квалифицированного специалиста стоят недешево. Потому перед каждым потенциальным продавцом или покупателем жилья встает вопрос:» Сколько стоят услуги риэлтора?»

Реальность такова, что в России не существует фиксированной стоимости и обязательного перечня услуг, оказываемых такими компаниями. Для нашей страны профессия риэлтор сравнительно молодая, и бурное развитие она получила с момента принятия закона о приватизации жилого фонда. Когда люди активно занялись самостоятельным решением своего «квартирного вопроса» появились посредники. Возникла услуга – возникла и цена этой услуги.
Любое агентство недвижимости- это бизнес-структура, а любой бизнес создается для извлечения прибыли (и этот бизнес, даже несмотря на посткризисный период, остается одним из самых прибыльных).

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора?

Риэлтор не продает и не покупает недвижимость – это чужая собственность. Риэлтор продает информацию! И оценивается эта информация в разных городах по-разному.
Обычно стоят услуги риэлтора от 2 до 6% стоимости объекта недвижимости.Платит комиссию обычно тот, кто заказывает услугу: продавец, если он обратился в агентство и подписал договор на оказание услуг по продаже квартиры или дома, участка и т.п., покупатель – если это он обратился со своим запросом в агентство.

Помимо процента от стоимости квартиры на деле существуют и другой вариант оплаты услуг риелтора- это может быть фиксированная сумма. Соответственно, если комиссия является фиксированной, то зависимости от стоимости квартиры нет.

Договариваться с риэлторами надо на «берегу». Не поленитесь приехать в агентство до того, как начнете продавать или покупать, поговорите с менеджером, а не с агентом, именно он уполномочен принимать решение о сумме комиссионных. Можно настаивать на конкретной сумме, а не на процентах.
Общерыночная практика заключается в том, что размер и форма оплаты услуг риелтора зависят от конкретного случая и сложности сделки. К таким факторам, усложняющим сделку, относятся чаще всего: ипотека, необходимость снятия различных обременений, приватизация, оформление наследства и др.

Подписывайте с агентством или с частным риэлтором (риэлторов-одиночек сейчас достаточно много) договор об оказании услуг. Подписывать документы лучше в офисе компании, а не на «нейтральной территории». По обстановке можно хотя бы примерно судить о серьезности и уровне компании.

В офисе у вас есть возможность, во-первых, оценить компанию – или это забегаловка без вывесок и надписей, или это действующее агентство.

Во-вторых, у вас есть возможность спокойно прочитать и обсудить с менеджером условия договора, а не подписывать уже перед показом, когда и прочитать-то некогда будет, договор об оказании информационных услуг, где все проценты уже прописаны.

В-третьих, вы сможете подписать не стандартный договор об услугах, а тот, который устроит вас. Четко оговорите и сроки исполнения, и те действия, которые предпримет агентство для осуществления вашей мечты о покупке или продаже новой квартиры или дома (можно включить в договор и подготовку документов, и проверку чистоты сделки, и организацию переезда – все в ваших руках).

В-четвертых, у вас есть возможность познакомиться с конкретным исполнителем до того, как с вами начнут работать. И если вам не нравится цвет глаз агента – вы сможете попросить пригласить другого. Это важно – так как общение предстоит достаточно длительное, лучше, чтобы человек вам нравился изначально.

Поверьте, агентство заинтересовано в вас, как в клиенте и пойдет вам навстречу! Если же вас что-то не устроило в агентстве в принципе, то всегда можно отказаться от его услуг и найти себе другое — благо на рынке их хватает или заниматься всем самостоятельно (если есть время и уверенность в своих силах).
Удачи Вам!

Читайте также:
Как выгодно продать квартиру?