ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ — ЧТО В НЁМ?

Согласно «Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г №75 в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

• Подметание полов во всех помещениях общего пользования. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка. Очистка и влажная уборка мусорных камер. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода.
• Подметание земельного участка в летний период. Уборка мусора с газона , очистка урн. Уборка мусора на контейнерных площадках. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов и при снегопаде. Вывоз твердых бытовых отходов.
• Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления,утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов  в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей.
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств ( Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замены сопротивления изоляции проводов). Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения. Дератизация. Дезинсекция.

2. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

• Подметание полов во всех помещениях общего пользования. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер. Уборка чердачного и подвального помещений.  Подготовка зданий к праздникам. Очистка и помывка фасадов зданий. Обработка фасадов  гидрофобными или другими специальными растворами.
• Полив тротуаров.  Уборка мусора с газона, очистка урн. Полив газонов. Стрижка газонов. Подрезка деревьев и кустов. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства. Ликвидация наледи. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек.
• Вывоз крупногабаритного мусора. Содержание лифта(ов).
• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Проведение технических осмотров  и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств. Регулировка и наладка систем отопления.
• Устранение аварии на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения. Выполнение заявок населения (протечка кровли, нарушение водоотвода, замена разбитого стекла, неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования, неисправность электрической проводки оборудования, неисправность лифта).
• Обслуживание сетей радиовещания. Обслуживание антенного хозяйства. Предоставление услуг телекоммуникаций. Иные услуги.

3. Дополнительные работы по ремонту общего имущества.

• Устранение повреждений фундаментов. Устранение замачивания грунта под фундаментом. Устранение причин деформации фундаментов. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала. Восстановление (ремонт) отмостки.
• Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках. Восстановление теплозащиты стен. Восстановление несущей способности стен. Устранение деформации стен и перегородок. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя. Окраска фасадов. Окраска стен помещений общего пользования.
• Устранение крена, просадок, выпучивания стен. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми. Устранение (ремонт) разрушения штукатурки и обшивки.
• Ремонт несуших конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций  балконов, лоджий, козырьков и эркеров.
• Устранение повреждений перекрытий. Усиление перекрытий. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий. Устранение смещения несущих конструкций. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия.
• Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома. Восстановление защитно- отделочного покрытия пола. Окраска деревянных полов. Ремонт полов.
• Устранение протечек кровли. Ремонт, модернизация кровли. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования). Окраска металлической кровли. Покрытие мягких кровель защитными мастиками. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб. Восстановление (ремонт) выходов на крышу. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д. Восстановление (ремонт) систем водоотвода. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак.
• Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования. Замена дверей в помещениях общего пользования. Замена окон в помещениях общего пользования. Утепление дверей в помещениях общего пользования.
• Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток. Ремонт, замена перил. Окраска металлических элементов лестниц. Устройство, ремонт пандусов.
• Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей. Ремонт, промывка отопительных элементов. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения.
• Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения.
• Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования.
• Ремонт загрузочных люков. Ремонт ствола мусоропровода.
• Ремонт, замена кабины лифта. Ремонт дверей лифта. Ремонт, замена механического и иного оборудования.

Читайте также:
ЖКХ: вопросы и ответы.
Как заставить Управляющую компанию ЖКХ работать.
Как сделать перерасчет платы за квартиру.
Как снизить коммунальный платеж, если вы не жили в квартире?