КАК КУПИТЬ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ?

Вы решили купить домик в деревне.

Сейчас многие горожане покупают  дома в деревне под дачи, чтобы жить там  в весенние и летние месяцы, пользоваться садом, работать на огороде, тем более, что в настоящее время много пустующих домов в пригородах, деревнях и  поселках. Как раз сейчас сделать это выгоднее всего, так как цены самые минимальные.Приобрести домик в деревне можно доверить риэлтору, а можно сделать это самостоятельно. Допустим, Вы решили не прибегать к услугам риэлтора.
Так как купить домик в деревне с минимальными потерями денег, нервных клеток и времени?

Итак, с чего начать?

Во-первых, нужно подать  объявление в местную газету примерно такого содержания: «Куплю домик в деревне  в таком-то районе, не далее стольких- то км от города  Н,  недорого. Посредников прошу не беспокоить». и ждите звонка.
В объявлении четко укажите (если знаете) населенный пункт, где хотите купить дом или  удаленность от города, чтобы вам не предлагали лишнее. Слово «недорого» может отрезвляюще подействовать на продавца, и он снизит  цену.

Во -вторых, можно самостоятельно  поездить по деревням и поселкам, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость, расклеить объявление на местных магазинах и других местах, порасспрашивать местных жителей, но придется «раскошелиться» на бензин,  а  желаемый вариант покупки может быть и не найден.

В третьих, можно, конечно, разместить объявление в Интернете, но скорее всего, мало, кто из сельских  жителей пользуются Интернетом, а предпочитают читать газетку, например, «Из рук в руки».

И, вот Вам позвонили и предложили купить домик в деревне…

И здесь, главное, не спешить и не суетиться. Старайтесь говорить  спокойно и безразлично, так, как будто у вас огромный выбор, и предложенный домик погоды не сделает.  Но не переиграйте, разговаривайте вежливо. Задавайте как можно больше вопросов  продавцу. Лучше выяснить все вопросы по  телефону, чем зря прокатиться десятки километров, чтобы увидеть покосившийся домишко на берегу заросшего болота! Необходимо узнать:

• из чего сделан дом? Самые долговечные дома – из кирпича, самые полезные для здоровья — из сруба. Худший вариант – так называемые шлаконаливные постройки (из угля с цементом).
• на каком участке земли находится дом  в какой форме собственности  эта земля;
• какой есть транспорт, есть ли газ, вода, расстояние до  реки или озера, леса. Далеко ли расположена дорога  (возможно будет много пыли или шума машин). Есть ли сад, какие-то хозяйственные постройки (банька, сарай, летняя кухня и т.п.), имеется ли  колодец, есть ли в доме  канализация;
• в каком году был построен дом,  есть ли погреб, сухой ли он и многое другое.
• какое время дом пустует, т.е. как давно там никто не живет, а если проживают, то кто  прописан;
• кто раньше был хозяином в этом доме;
• если у продавца есть супруга ( супруг), настоящий или бывший, а дом был куплен  в браке, имеется ли нотариально заверенное согласие на продажу;
• нет ли выписанных несовершеннолетних детей или лиц, находящихся в данный момент в заключении, задайте  и  другие вопросы, которые придут вам  на ум.

Если по рассказам продавца домик вам понравился, можно  договариваться  о встрече в удобное для него время и ехать смотреть.

И, вот Вы на месте…

Первым делом, обратите  внимание на  крышу. Если крыша худая, это грозит  сгнившими балками и стропилами.  Предварительно вы можете осмотреть покупаемый дом в любое время, а вот окончательное решения о цене примите после дождя, особенно крупного. Уж он-то выявит все изъяны крыши.
Залезьте на чердак и  обратите внимание на стены, если все хорошо, то верхний венец (его еще называют холостым) будет  сухим. Если он мокрый, осмотрите его внимательней, возможно,  он сгнил, а   значит, могли сгнить и нижние два-три бревна, причем снаружи это может быть незаметно. Состояние бревен обычно проверяют с помощью шила: входит – бревна прогнившие. Так как на холостом венце крепятся стропила, а значит, вся крыша, а на следующем венце — потолок, сгнившие бревна могут быть очень опасными. Для замены сгнивших  бревен нужно будет раскрывать крышу, а сделать это совсем не просто даже специалисту.
Затем спуститесь в подполье. Осмотрите бревна, прилегающие к земле, здесь также, как и на чердаке, после дождя недостатки  виднее, можно заметить  где капает на стену. Земля возле бревен должна быть сухой, а если мокрая, убедитесь в том, что бревна не сгнили. Если бревна  гнилые, то они оседают под тяжестью дома, и это сразу бросается в глаза.
После этого желательно обойти дом, отступив от него метров на 20-30, а то и более. Нужно определить, прямой ли конек крыши, прямо ли стоит сам дом. Если угол дома опущен, это может быть из-за  гнилых бревен или  просевшего фундамента.
Осмотрите внимательно, как покрыта крыша.  Лучше всего, если крыша покрыта железом, пусть и не новым. Ее легче починить, в том числе и дыры подлатать.
Конечно, хочется, чтобы  дом был теплым, поэтому если есть печка, осмотрите  ее: нет ли трещин, есть ли фундамент, не развалилась ли труба. Можно сделать пробную протопку. Возможно, во время первой топки появятся черные подтеки из места, где расположена вьюшка.  Обычно, происходит это из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей. Этот дефект не страшен и его легко исправить.

Если и дом и место Вам понравились, и Вы намерены купить домик в деревне, посмотрите правильно ли оформлены документы на недвижимость. Очень часто бывает, что документы на деревенские дома и участки к ним  не оформлялись законным образом. Это значит, что сделка купли-продажи может затянуться на полгода, а то и на год. Если все документы в порядке и продавец – законный собственник недвижимости, сделку купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрирующих органах по месту нахождения  покупки.

Для регистрации сделки купли-продажи частного жилого дома необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца;
2) технический паспорт на дом;
3) справка БТИ;
4) документы на землю (постановление о выделении земельного участка, акт на землю, кадастровый план);
5) нотариально заверенное согласие на сделку супругов продавца и покупателя (или их личное присутствие);
6) договор купли-продажи;
7) квитанция об уплате госпошлины;

Свое право собственности на приобретенную недвижимость нужно также зарегистрировать в регистрирующих органах и получить свидетельство о собственности.

Удачи Вам при покупке домика в деревне!

Читайте также:
Как приватизировать земельный участок.
Что такое кадастровый паспорт?
Как купить землю?