ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ.

 Как удачно купить квартиру?

Вы решили купить квартиру, но чтобы сделка оказалась выгодной и надёжной, нужно пройти определенные этапы.

Прицениваемся к покупке квартиры.

Если мы покупаем квартиру, то конечно кроме факторов, которые влияют на цену жилья (район города, площадь квартиры, тип дома и т. д.) необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Насколько сильно отличается цена выбранной вами квартиры от среднерыночной стоимости аналогичного жилья в том же районе. Сравнить цены можно по объявлениям в местных газетах, или в интернете.
Если цена на покупаемую квартиру существенно занижена, нужно быть осторожным. Возникает риск, что в дальнейшем кто-либо из заинтересованных лиц (скажем, близких родственников продавца) попытается оспорить сделку как кабальную, т.е. заключённую на заведомо невыгодных условиях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Также нужно иметь в виду, что бывает продавец предлагает продать жильё за вполне нормальную, не заниженную цену, а вот в договоре просит указать меньшую сумму — мол, так ему налоги не придется платить, а то бы пришлось ещё эту нагрузку включить в стоимость покупаемой квартиры.
Такой факт не в интересах покупателя.
Во-первых, если, впоследствии сделка расстроится, не дай бог, то в суде отстоять покупателю удастся, скорее всего, только сумму, указанную в договоре о купле-продаже.
Во- вторых, чем меньше стоимость жилья, тем меньше будет налоговая льгота, выплаченная приобретателю жилья.
Так что, взвешивайте все аргументы за и против, если покупаете квартиру.

2. Юридический статус квартиры тоже влияет на цену квартиры: свободна ли она от жильцов к моменту продажи или хозяин обещает выписаться (сняться с регистрационного учета) лишь после того, как он сам приобретет новое жилье (так тоже нередко бывает при альтернативных сделках).
Тут нужно иметь в виду, что, если возник случай задержки выписки бывших хозяев, то их, как правило, можно снять с регистрационного учета через суд, однако это лишние траты времени и денег. А кому они нужны?…
С другой стороны, важно знать, что альтернативные сделки- одни из наиболее сложных, так как на их организацию уходит значительно больше времени и средств.

Знакомимся с продавцом- хозяином квартиры.

Очень важный этап при покупке квартиры — знакомство с продавцом. Очень часто собственников квартир представляют по доверенности риэлторы либо другие лица. В подобных случаях, если есть такая возможность, необходимо настоять на встрече с собственником квартиры лично. При этом необходимо обратить особое внимание на адекватность человека, на его психическое состояние. Если что-то в его поведении вас смущает, то для надежности рекомендуется непосредственно перед подписанием договора настоять на оформлении медицинского освидетельствования продавца, чтобы подтвердить его способность осознавать происходящее.

Важный фактор — физическое состояние здоровья продавца. Если это пожилой человек, или человек, который страдает тяжелыми заболеваниями (онкология и т.п.), то возникает опасность, что он может не дожить до конца оформления сделки.
В случае, если продавец при жизни не успеет подать заявление в Росрегистрацию, то завершать оформление сделки придется, скорее всего, в судебном порядке, даже если продавец успел подписать договор купли-продажи.

Проверяем юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Вот основные вопросы, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры для обеспечения надежности сделки и предохранения от неожиданного подвоха:
-Были ли соблюдены интересы несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры;
-Если продаваемая квартира получена продавцом по наследству, были ли соблюдены интересы всех наследников;
-Если продается жилье, приобретенное в период брака, есть ли согласие супруга;
-Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, имеется ли разрешение органов опеки и попечительства на сделку с квартирой;
-Не зарегистрированы ли в продаваемой квартире посторонние граждане, которые на момент продажи фактически там не проживают.

Оформляем покупку квартиры.

Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, а можно, если есть желание, заверить у нотариуса, правда это обойдется в 0,5 % от цены квартиры, но зато будет дополнительной гарантией надежности сделки.
После этого документы можно подавать на государственную регистрацию, срок проведения которой — до одного месяца со дня подачи необходимых документов.

Какие документы спрашивать у собственника.

1. Паспорт. Внимательно его изучить на предмет сходства с фотографией, совпадения номера и серии паспорта на 1-й странице и на всех других, наличия брака, несовершеннолетних детей и т.д.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Убедиться, что данные о собственнике в этом документе совпадают с информацией в паспорте. Проверить подлинность имеющихся правоустанавливающих документов: свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации, договора купли-продажи, договора мены, договора дарения и т.д.

3. Экспликацию и поэтажный план БТИ. Для Госрегистрации эти документы могут и не потребоваться ( если ранее они уже предоставлялись в Федеральную регистрационную службу при оформлении предыдущих сделок с квартирой или прав на нее). Однако, для покупателя такие документы важны. По ним можно проверить, не проведена ли в квартире самовольная перепланировка.

4. Выписку из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее, нет ли среди них «забытых» наследников, которые впоследствии могут заявить претензии на жилплощадь.

Покупка квартиры, это еще и хорошее вложение денежных средств, часть которых можно вернуть, получив налоговый вычет.

Даже если Вы не собираетесь въезжать в нее по каким-либо причинам, квартиру всегда можно сдать.
Удачной Вам покупки!