РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА КВАРТИРУ.

Как зарегистрировать право на квартиру?

Стать законным собственником приобретенной квартиры иногда могут помешать неприятные моменты, которые возникают в результате ошибок участников сделки, а также и в результате обдуманных уловок продавца. Разберёмся с этим более подробно.

«Жилье смогло подрасти…»

Сотрудники госрегистрации в последнее время  при регистрации прав на квартиру отмечают любопытный факт: иногда квартиры растут не только в цене, но и… по площади.
Например, в договоре купли-продажи, указана однокомнатная квартира площадью 60 квадратных метров, а по данным ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), у продавца в собственности значится 45-метровая однокомнатная квартира.
Этот обман стал возможен после недавних упрощений в законе. Для регистрации прав на квартиру теперь не требуется поэтажный план квартиры из БТИ, если такой документ уже сдавался в регистрационную службу ранее (например, при оформлении права собственности самого продавца на жилье).
Недобросовестные продавцы квартиры в договоре приписывают своей жилплощади несколько лишних «квадратов», соответственно задирают цену квартиры, пользуясь тем, что покупатель не видит плана БТИ с реальными размерами.
Регистраторы, как правило, приостанавливают регистрацию прав на квартиру, возвращают договор купли-продажи, обнаружив нестыковку в документах.
После этого участникам сделки приходится заново договариваться о цене, составлять новый договор и т. д.
Итог — дополнительные затраты времени и денег.

Что делать?
Специалисты советуют перед подписанием договора покупателям внимательно проверить указанные в договоре данные о квартире, сверить со свидетельством о госрегистрации права собственности продавца. Для большей надежности попросить у продавца поэтажный план БТИ.

Обман с доверенностью.

Возможны варианты злоупотребления с доверенностями. Так чаще других встречаются ситуации, когда квартиры пытаются продать по доверенностям умерших граждан. Госрегистраторы не всегда могут установить, жив ли продавец — если сделка совершается по доверенности, закон не предусматривает специального полномочия на такую проверку. Так как доверенность умершего лица недействительна, то и заключенная сделка тоже недействительна.

Что делать?
Нужно в любом случае покупателю добиваться личной встречи с продавцом-собственником квартиры. Необходимо убедиться в состоянии психического и физического здоровья продавца («неадекватность» — нередкий повод для оспаривания сделок).  В случае, если продавец умрет до окончания процедуры регистрации прав на квартиру, то завершать оформление сделки придется, скорее всего, в судебном порядке, даже если были поданы все необходимые документы для регистрации.
Необходимо тщательно проверять, чтобы в договоре были подробно и достоверно указаны все реквизиты доверенности, а также фамилия, имя, отчество и паспортные данные поверенного лица.
Даже при добросовестности участников сделки бывают случаи, когда приостанавливают госрегистрацию из-за несовпадения данных доверенности и договора.

Аванс за чужое жилье.

После регистрации прав на квартиру покупателем, у продавца остается «на память» старый правоустанавливающий документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее.
Это законно, ведь такой документ всего лишь подтверждает, что продавец являлся собственником квартиры на дату выдачи свидетельства.
Однако, если мошенник, давно продавший жильё, задумает еще раз продать его и предъявит такое свидетельство, то неискушенные покупатели могут поверить.
При госрегистрации обман, разумеется, раскроется, так как в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) есть все данные обо всех правообладателях, — сделку «завернут». Но к этому времени мошенник может исчезнуть с полученным авансом покупателя.

Что делать?
Достоверно убедиться в полномочиях продавца, и только тогда отдавать какие-либо деньги, подписывать договор.
Сделать это можно, заказав специальный документ- выписку из ЕГРП с указанием правообладателя на текущий момент. Такую выписку можете получить и вы сами, обратившись за ней в регистрационную службу — эта информация по закону доступна любым третьим лицам. В заявлении следует указать, что вам нужна «выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости» в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плата за выписку — 100 руб., срок выдачи — 5 рабочих дней.

Читайте также:
Государственная регистрация права собственности.