ГРАНИЦА ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Как определить границу ответственности между УК и собственником?

Если вы до сих пор не знаете о том, где именно проходит граница ответственности управляющей компании и собственника жилья, то эта информация как раз для вас. Пришло время расставить все точки над «i», выяснив, наконец, кто именно и за что конкретно отвечает. Этот вопрос является самым болезненным при заключении догово­ров собственников жилья с  ТСЖ, ЖСК и управляющими компаниями.

  Для начала разберемся с понятием «общедомовое имущество».

Всем ясно, что за содержание и ремонт собственной квартиры ответственность несет собственник, а вот за содержание и ремонт этого самого «общедомового имущества» несет ответственность уже управляющая организация. При этом дополнительных денежных средств с собственника на проведение необходимых мероприятий по устранению оплошностей УК уже не берет, потому как собственник и без того выплачивает денежные средства для расходов по этой статье ежемесячно.

Состав общего имущества четко определен п.п 5-9 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Туда входит внутридомовая инженерная система водоотведения, которая состоит из канализационных выпусков, фасонных частей (включая отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины и тройники), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений и иного оборудования, которое располагается в данной системе.
Кроме того, общее имущество также включает в себя систему электросбережения (до электросчетчика внутри квартиры) и внутридомовую систему отопления (стояки, регулирующая и запорная арматура, обогревающие элементы, коллективные приборы учета тепловой энергии и др).
Таким образом, все сети и оборудование, которое располагается после перечисленных кранов и устройств, полный перечень последних указан в Правилах, уже лежат за границей зоны ответственности управляющей организации.

Несмотря на то, что конкретный перечень общедомового имущества утвержден, граница ответственности все равно на практике довольно часто оспаривается.
Тем не менее, все споры подлежат однозначному разрешению при более детальном прочтении законодательных актов и договора управления с управляющей организацией.
Собственник при заключении такого договора всегда должен внимательно ознакомиться с перечнем общедомового имущества, который устанавливается в целях урегулирования вопроса о границе ответственности. Подписывая договор управления, собственник принимает условия управляющей организации, однако последняя обязана неукоснительно соблюдать установленные законом требования.

Как показывает практика, более половины споров о границе ответственности касаются отопительной системы. В основном речь идет о радиаторе отопления, который расположен внутри квартиры собственника.
В Правилах четко указано, что к общедомовому имуществу относятся обогревающие элементы отопления, коими являются радиаторы.
Если иное не указано в договоре управления, то все радиаторы отопления, расположенные у вас в квартире  – относятся к общедомовому имуществу. И рассчитывать на их исправное функционирование собственник может за счет управляющей организации. Такие ситуации в очередной раз подчеркивают необходимость обращения к перечню, утвержденному договором управления между конкретным собственником жилья и управляющей компанией.

Таким образом, следует помнить, что в сферу ответственности обслуживающей организации входит все техническое и санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества. Не лишним будет упомянуть и про благоустройство. Установка лавочек у подъездов, озеленение двора – это также обязанность управляющей организации. Собственник же в свою очередь должен помнить, что нужно уметь не только требовать, но и отдавать. И  состояние общедомового имущества, внешний вид двора и подъезда в доме во многом зависит и от нашего личного отношения, нашего старания и желания сделать  пространство вокруг нас лучше, не только в своей квартире.

Читайте также:
Договор управления многоквартирным домом — что в нем?