Загрузка ...Что такое самовольная постройка?
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.
Как узаконить самовольную постройку?
В первом случае узаконить такую постройку невозможно. Этот вывод следует из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Во втором случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно.
На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.
Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.
На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.
Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.
Сделать это можно так:
1. Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.
2. Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
— акт установления границ земельного участка.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
— акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Смотри также:
спасибо за ценный совет
*CRAZY*
А вопросы поинтереснее возникали? Постройка возведена в 2009, земельный участок в субаренде с августа 2010. Строение имеет три этажа, нежилое. Кажется, в соответствии с действующим законодательством узаконить невозможно. Как считаете?
Уважаемая Ирина! Ваш случай, к сожалению, не подпадает под ст.222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку. И законным путем вряд ли что-то можно будет сделать.
спс *BRAVO*
😛 😛 😛
А разве госпошлина будет оплачиваться не в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ?
А если дом возведен на участке в собственности,вокруг частные дома,но по генплану города вэтом месте нарисована общественно-жилая зона.Есть ли шансы узаконить такой дом(т.е. дом построенный вместо старого)?
Согласно какого закона, можно не обращаться в суд, а идти сразу в Регистрационную службу, если самовольная пристройка находится на земельном участке, находящемся в собственности?
Сасед по задней части моего двора построил двух этажный дом и окна второго этожа выходят ко мне во двор , законно ли это ???
Здраствуйте. Мы собираемся через суд попытаться оформить частн.дом который купили наши бабушка и дедушка (в 2009г они умерли ) еще в 50х годах у бывших собственников (бывш.собственники сами возвели этот дом в 40х годах без всякого разрешения). Однако договор купли-продажи оформлен был в 50е годы ими не нотариально, а по дворовому принципу- написан вручную и стоит подпись продавцов, покупателей и свидетелей-соседей. Бабушка и дед прожили в этом доме 45 лет. Дед пытался оформить дом когда был введен закон «амнистии , но не успел. Возможно ему просто отказали, так как 01 сентября 2006г был отменен обзац в 222 статье ГК о том что узаконить самопостройку можно и при отсутствии прав на землю (но это только мои предположения). Наследство они не оформляли. После их смерти папа дом оформил на себя.
Прочитав Вашу статью, меня озадачил вопрос- у нас отсутствуют документы на право собственности на землю, скорее всего земля государственная.
остальные документы нами собраны:
— выписки из домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции
— акт установления границ земельного участка.
в интернете пишут что нужно подтверждение на каком основании была выделена земля. Скорее всего земля государственная, но у нас никаких документов подтверждающих о передачи земли прародителям нет.
скажите пожалуйста:
1. Нужно ли для этого куда то обратиться или заключить сейчас договор аренды или пожизненного владения с государством, либо какой то другой договор чтобы получить положительный ответ от суда на узаконивание постройки?
2.ак Вы считаете если нет документов на право о собственности земли, то суд нам несмотря на наличие всех остальных документов откажет?
Спасибо заранее за ваш ответ.
Здравсвуйте!
Правоустанавливающий документ на земельный участок- один из основных документов, необходимых при обращении в суд для оформления самовольной постройки на этом участке.
Если нет документов, но Вы знаете, что земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то можно взять выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости или обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Желаю удачи!
Евгения
Согласно какого закона, можно не обращаться в суд, а идти сразу в Регистрационную службу, если самовольная пристройка находится на земельном участке, находящемся в собственности
Владимир:
Такое право дает закон о дачной амнистии.
Лида, используйте право приобретательной давности. желательно,чтобы там был кто-нибудь прописан из Ваших родственников
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,какой закон официально отменяет сбор справок из сан.-эпидем станции,и пожарной инспекции? Спасибо
Здравствуйте. Подскажите,а если земля находится в аренде у кооператива нашего городка, а дом в котором живет купили мама и папа в 1986 г., сейчас их уже нет, в доме живем до сих пор, можно ли на законных основаниях как нибудь узаконить дом? Вот еще дом построен в промышленной зоне.
помогите пожалуйста..как оформить..взяла полуразваленый домик у перекрёска дорог под кафе.одстроила его …брала в аренду в колхозе колхоз развалился…как выяснилось ето не был колхозный домик и неизвестно кто хозин. и земля не известно кому принадлежит.ни у каго не числится…не подходит ни под одну категорию земель.хочу оформить документально…получился замкнутый круг.ни кто не может оформить. как быть?кто хорошый спецыалист и сможет помочь в моем вопросе..надеюсь ещё есть хорошые юристы адвокаты …или ошыбаюсь если есть пожалуйста откликнитесь…помогите.я сделала тех паспорт в Бти..но не указали меня в нём собственником.
Здравствуйте! у меня обратная ситуация. зем. участок находится в долевой собственности: 1/2 — моя, 1/2 — соседей.изначально было одно домовладение (дом с двумя входами).после пожара наша часть непригодна для проживания, но до сих пор стоит. соседи снесли свою часть дома и на ее месте возвели новый дом без нашего согласия.законно ли это? можно ли оспорить законность такого строительства?
Здравствуйте! Земельный участок находится в собственности, к частному дому (зарегистрирован в 2005) в 2006 году сделана самовольная пристройка, разрешения нет, нужно ли оформлять регистрацию, если продавать не собираюсь, а наследникам все равно проходить путь перерегистрации все равно проходить, тогда все и оформят. Может я что — то не знаю, чем мне грозит не оформление самостроя и что будет после 2015 года и стоит дождаться этй даты и потом оформить(не хочется деньги тратиь дважды, если одно БТИ стоит 18 тясяч) Заранее благодарю за ответ. Как долго можно жить с не принятым в эсплуатацию самостроем.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать в суд? История такова: почти 30 лет назад мои родители построили сарай на земле принадлежащей предприятию, на котором работала мама, и тогда это предприятие как раз и давало землю своим рабочим под строительство (На руках есть такой документ). Сейчас мои родители и еще несколько односельчан собрались судиться с местной администрацией, которая говорит, что их сараи — самовольная постройка и они в любой момент могут их снести. Родители решили узаконить сие строение, но в суде требуют различные документы и справки, в частности просят справки — справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют); Но еще больше меня озадачило требование судьей СПРАВКИ О ТОМ, ЧТО ДАННЫЙ САРАЙ НИКОМУ НЕ МЕШАЕТ!!! Где можно взять такую справку? Ходить по деревне и собирать подписи у людей (бред какой-то)??? Да, и еще…требуют справку от строителей, я сначала подумала что вот эту- техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам, но мама говорит, что она у них есть, а требуют еще какую-то. Какую еще могут требовать и как она может выглядеть??? Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо.
Татьяне:
с неоформленным самостроем можно спакойно жить до тех пор, пока не будут производиться какие-то действия с данной недвижимостью- продажа, оформление наследства, дарение и др. Вот тогда самострой придется оформлять, а для этого нужно будет собрать кучу документов.
Если ничего такого не предвидется, живите спокойно, знаю из собственного опыта. У меня самострой не оформлен с 1975 года.
здравствуйте! подскажите пожалуйста! земля в аренде гаражного кооператива…мой гараж поставлен незаконно.как узаконить? через суд? какие документы нужны? как написать исковое заявление? спасибо
Веронике:
Непонятно, а вы что не член этого гаражного кооператива? А не попробовать ли вначале мирно решить вопрос с правлением этого гаражного кооператива?
член гаражного кооператива…но мне не дают разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно построенного гаража. т к ранее не было выдано разрешения на строительство
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас дом на первой береговой линии Волги, мы согласовали с администрацией строение от дома бетонной дорожки к берегу, МЧС дали инструкцию. Теперь нам нужно составить какой то двусторонний документ (согласование либо разрешение) с администрацией и с другими инспекциями. Никто не знает как это все оформить?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас земельный участок в собственности (есть кадастровый номер)в Московской обл. В 2005 г. самовольно была построена баня и пристроена теплая терраса к жилому дому. Какие документы нам необходимы для подачи в суд и можно ли где посмотреть образец искового заявления. Заранее благодарю.
здравствуйте у меня такой вопрос, рядом с нашим домом находиться наш большой каменный сарай, который в нашем использовании с 1942 года, естественно этот сарай нигде не числится, мы его оборудовали под жилую комнату, и теперь хотим оформить его в собственность, как это сделать? ведь по сути мы ничего сами не строили а только сделали внутри ремонт чтоб можно было использовать как комнату жилую. заранее спасибо.
Валентине:
Здравствуйте Валентина! Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд очень подробно написано в статье, а вот само исковое заявление Вам придется составить самой или прибегнуть к помощи адвоката, так как образец Вы скорее всего найти не сможете, у всех разные ситуации.
Ничего сложного, изложите все своими словами.
Спасибо за ответ. Подскажите еще, пожалуйста, мы сдавали документы на самострой в Регистрационную палату (участок земли наша собственность), но нам отказали. Сейчас собираем документы в суд. Ответчиком в данном случае будет Регистрационная палата?
Здравствуйте! ООО купила у ип незавершоное строение (магазин) были земельное дело, разрешения на строительство сечас наша организация достроила объект как нам сечас зарегистрировать право собственности. Спасибо
Валентине. Ответчик Регситрационная палата если отказ необоснованный.
Но думаю отказ обоснованный, поэтому иск нужно подавать о признании права собственности на самострой, ответчик Администрация.
Здравствуйте. У моего отца есть дом в Рязанской области купленный в 1977 году. Существует договор купли-продажи, написанный от руки и нотариально заверенный. В договоре указано что дом стоит на земельном участке 0,15Га. Теперь отец хочет продать землю, но земля никак не оформлена.По существу в договоре указано, что он покупает дом и указана его цена,но в те года все покупали, только дома,отдельно землю никак не продавали.Есть ли сейчас шанс официально оформить, зарегистрировать землю?
Здравствуйте.Имею в собственности землю,оформленную в 1995 году.Дачный участок был переведен моими родителями с согласия сестры на меня 1991 году.На участке дом и хоз.постройка.Дом построен в 80-е.постройка после в 92-96 годах.Отец умер в 2008г.Сейчас мать собирает подписи соседей о том .что дома строил отец и хочет через суд признать себя собственником домов или их частей,чтобы передать их потом по наследству моей сестре,которая в 1991 году имела свою дачу и поэтому тогда подписала отказ от прав на эту дачу,так-же как и мои родители.Права ли мама и что у нее может получиться по суду.Надеюсь на ваш ответ.
Здравствуйте! Подскажите в одном вопросе. В 80-х годах приобрели, старый дом, снесли его и возвели новый. Разрешения никакого не получали, т.е. дом является самовольной постройкой. Земля под домом государственная. По закону, как я понял, чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо иметь в собственности землю, но землю не предоставят, так как нет документов на дом. И как быть???
подготовили техническое заключение в 2010 году, тогда же заключение сан.эпидем.станции и справку БТИ для суда, но не обращались в суд. Действительны ли эти документы сейчас?
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
какой документ с 2007 года отменяет сбор этих двух справок?
нужно сослаться в суд!прошу подскажите!
Подскажите пожалуйста,на своем приватизированном участке построили самовольно продовольственный магазин как теперь оформить документы на магазин и сколько будет стоить штраф за самовольную застройку
Здравствуйте! У меня такая проблема, а точнее две проблемы. Я живу в двух квартирном доме в квартире №1.
Первая проблема такова — мои соседи с квартиры №2 12 лет тому назад сделали пристрой, и вышли в двух местах на мою территорию, мало того они свою крышу сделали с большим уклоном на мою территорию, т.е. летом течет, зимой падает снег со льдом на крышу моего дома и ломает крышу. Я каждый год ремонтирую свою крышу.
В настоящее время я хотела построить новый дом со сносом своей старой квартиры, но для получения разрешения с органов власти мне необходимо согласие соседей, которое они не дают — это вторая проблема.
Как мне решить эти проблем?.Что мне делать с крышей соседей, как их заставить привести в соответствие с техническими нормами и можно ли перестроить свою половину дома без согласия соседей (с полным сносом своей половины)?
militarism!
Я не юрист, но мне недавно пришлось решать подобную проблему. Я не могла продать часть дома, доставшуюся мне по наследству, т.к. не могла оформить нужные документы без соседей, а они не хотели. Пришлось обратиться в суд. Только обратитесь к грамотному адвокату, который занимается именно такими вопросами, чтобы грамотно составить исковое заявление. В этом половина успеха.
Это не так уж и сложно, просто канительно и долго, но решаемо.
Удачи!
Спасибо.
Здравствуйте! У меня такая проблема. Я пристроил гараж к домуи мансарду.Все соседи не против.Но у меня с соседом между домами вышло гдето 1 метор. Я смагу узаконить это всё? и как мне это можно сделать? зарание Спасибо!
«справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);»- подскажите каким документом эти справки отменили и где его найти. Заранее спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации:
Есть свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. После оформления права собственности на дом, к нему была самовольно возведена пристройка. Сейчас собственник хочет продать дом и земельный участок. Нужно ли сначала идти в суд, или можно сразу обратиться в регистрационную палату?
Заранее спасибо.
Елене. Если самовольная постройка возведена внутри земельного участка, который находится в собственности и об этом есть справка, то Вам нужно сразу в Регпалату.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Решила купить дом,пристрой в этом доме не оформлен,продавец говорит ,что типо с техником договориться,что как будто пристроя нет,чтобы это все не оформлять.Но там должны через год вести газ,и тогда мне придется оформлять все самой,Вот и хотелось бы узнать,что нужно для узаконивания,сложно ли это и сколько стоит примерно….земля в собственности. заранее спасибо.
Спасибо, Александр, но хотелось бы уточнить, что это за справка? Свидетельство о регистрации права собственности на землю? И еще, эта пристройка возведена не в пределах прежнего фундамента, а выходит за него.
Заранее спасибо
Спасибо, Александр, но хотелось бы уточнить, что это за справка? Свидетельство о регистрации права собственности на землю? И еще, эта пристройка возведена не в пределах прежнего фундамента, а выходит за него.
Заранее спасибо
Елена! Свидетельство тоже нужно, а справка берется в Управлении архитектуры и градостроительства. И неважно, что пристройка выходит за пределы прежнего фундамента, главное, чтобы она была возведена на земле, которая у Вас в собственности.
Ольга!
Будьте осторожны с такой покупкой! Вообще-то, по закону такой дом продать нельзя, а если все-таки продают в обход закона, значит пристрой оформить сложно, а может и невозможно. Узнайте все, прежде чем покупать!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ситуация вот в чем, есть земельный участок с домом в городе, собственник дома (мой дедушка) умер, из документов есть: Договор купли продажи, Свидетельство о государственной регистрации права на дом, домовая книга, генеральный план. При жизни дедушки, им на месте старого дома был построен новый, разрешение на строительство нет, зеленку на участок он тоже не оформил.
Какие документы нужны, и что нужно сделать, для оформления наследства на его жену которая тоже прописана в этом доме?
ПС.
Со смерти дедушки прошло больше года.