Загрузка ...Что такое самовольная постройка?
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из текста статьи, закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.
Как узаконить самовольную постройку?
В первом случае узаконить такую постройку невозможно. Этот вывод следует из уже упомянутой статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом в случае, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Во втором случае узаконить самовольно возведенное строение вполне возможно.
На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.
Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.
На практике почти весь частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации и чем скорее, тем лучше.
Если, например, не дай бог, умер владелец частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимость, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.
Сделать это можно так:
1. Если права на земельный участок оформлены в собственность или аренду, то по новому законодательству чтобы зарегистрировать все постройки, необходимо предоставить в регистрационную палату документы на землю, справку о том, что строение находится внутри участка (взять в главном управлении архитектуры и градостроительства) и заполнить декларацию. Однако, госрегистрации подлежат только те строения, которые находятся в пределах города и не располагаются на землях, относящихся к природоохранным и заповедным.
2. Если права на земельный участок не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое трудное собрать все нужные документы для суда, так как все справки одновременно взять невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. Может произойти так, что когда вы добудете десятую справку, срок действия первой уже закончится.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
— акт установления границ земельного участка.
Один из самых главных документов, который вам необходимо будет предоставить в суд – это документ, подтверждающий законность выделения земельного участка, на котором стоит ваша самовольная постройка.
Необходимы также:
— правоустанавливающие документы на дом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
— выписки из лицевого счета и домовой книги;
— план БТИ:
— техническое заключение лицензированной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам;
— справка из санитарно-эпидемиологической станции;
— справка из пожарной инспекции (хотя с 2007 года сбор этих двух справок официально отменили, некоторые суды все равно их требуют);
— акт установления границ земельного участка.
После того, как необходимые документы будут собраны, можно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- администрации района и города, третьими лицами в данном случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для уплаты государственной пошлины необходимо узнать банковские реквизиты. Их можно узнать в суде.
В зависимости от указанной в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и оплачиваете госпошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
Полный пакет документов можно отнести в суд или отправить по почте с уведомлением о вручении.
Нужно иметь в виду, что если стоимость самовольно возведенных строений меньше 100 000 рублей – дело будет рассматриваться мировым судьей вашего участка, если больше – в районном суде.
Сдаете все документы в суд, и ждете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите свои исковые требования, дополните или откажитесь (на Ваше усмотрение). Потом будет назначено судебное заседание.
С вступившим в законную силу решением суда следует обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего права собственности.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Смотри также:
Здравствуйте.Прошу Вас по возможности сообщить согласно какого закона, можно не обращаться в суд, а идти сразу в Регистрационную службу, если самовольная постройка находится на арендованном по договору земельном участке?
подскажите пожалуйста,у меня земля находится в собственности 12 соток.В 1991 году я выстроила там дом.Земельный участок проходит по самому краю озера.Расстояние от дома до участка 20 метров.Могу ли я выстроить там второй домю
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы хотели оформить право собственности на земля (в деревне), на которой стоит наш дом (в собственности). Но на территории этого участка у нас построен гараж (незаконно). Нам отказали в регистрации прав собственности на землю, сославшись на незаконное строение. Правы ли они? И есть ли выход из этой ситуации?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста заключения каких компетентных органов нужны для узаконивания самовольной постройки-гидротехнического сооружения. Отдел архитектуры ничего не объяснил, отправив меня за экспертизой. Если таковая необходима , то на предмет чего она должна быть выдана. И какого характера заключения должен выдавать орган надзора за водными объектами? Спасибо.
Добрый день! В 2007 году умер муж, он был прописан в доме (самовольная постройка с 1952 года) сейчас в доме прописана я и наш 8 летний сын. Подскажите пожалуйста, как можно оформить этот дом сейчас, на руках только домовая книга и документы с БТИ. Спасибо.
Добрый день. Интересует стоимость и процедура узаконения самовольно возведенного дома на земле, которая находится в собственности
Мы надстроили мансарду. У нас дом разделен на 2 квартиры и 2 участка, 1-мама, 2-я. Я сделала межевание под своей частью дома, а мама нет. Т.к. участок без уточнения границ, ей не отмежевать, т.к. нет этой площади по факту (соседи захватили, мы в процессе судов с ними, нам удалось оформить землю только после них, а наши интересы не учли, несмотря на то, что у них не было домов, а у нас был). В администрации для оформления разрешения на реконструкцию требуют межевание. Что нам делать？ Градостроительного плана и ген.плана у администрации пока нет. Можно ли оформить разрешение на реконструкцию без межевания？Кроме того наша мансарда выходит за фундамент — мы продолжили мансарду до границ пристроенного гаража. Это является нарушением？
К кому можно обратиться за помощью узаконить строение на узаконенном участке и сколько это будет стоить.
Надежда вам необходимо обратится к юристам
Надежда, обращайтесь к юристам
Был участок, на нем залил я фундамент, а потом его поделили на два. и разрешение на стройку было выдано уже с учетом того что на моем участке уже есть некий фундамент. то есть фактически тот фундамент который уже имелся на момент получения разрешения является самостроем и возведение на нем стен и завершение стройки не законно. вопрос — как узаконить фундамент с целью постройки на нем жилого дома, чтобы в дальнейшем дом не попал под снос? спасибо
Здравствуйте, подскажите, строим дом на частной территории принадлежащей рродителям.Сейчас готовы стены.Куда нам обращаться для его регистрации.И еще,возможно ли не оформлять дом,комуникации будут подведены от родителей,счетчики одни на два дома
Если не узаконены постройки. Кому можно пожаловаться чтоб проверили хозяина?
Если не узаконены постройки. Кому можно пожаловаться чтоб проверили хозяина и наказали?
Добрый вечер!Двор на 2 хозяина-отдельные входы и отдельные дома.Земля в собственности,у меня дом узаконено-30кв.м. увеличила до 130кв.м.(разрешение не брала). Есть ли какой либо закон что-бы узаконить это не через суд, т.к. меня отправляют именно туда?(если есть то какой?).Спасибо!
Здравствуйте,
Может-ли Регистратор Управления Федеральной Регистрационной службы прекратить регистрацию сделки с недвижимостью (договор дарения доли недвижимости) находящейся в общедолевой собственности на основании полученной из БТИ информации о том, что в доме возведены некие самовольные постройки, что, по их мнению, меняет распределение долей между собственниками? Условно говоря, в техпаспорте указана площадь дома 300м2, а самовольная пристройка составляет 30 м2. Якобы изменилась площадь дома…
Особенность вопроса заключается в том, что дом расположен на неотведенном для этого целей земельном участке, разрешения на пользование нет, земли в собственности также нет, аренды нет. О чем у регистратора имеется соответствующая справка
я против.незаконном возведении.стройки.а строят-наркоманы и шизофреник старшой. и говорят нам всё и на всех …мы имели.и будем иметь администрацию. города Анапы…с нас слезиш где сядиш мы неприкасаемы
Добрый день подскажите пожалуйста, как нам узаконить постройки? 4 постройки (2 склада, мастерские) были построены в 1994 (год ввода эксплуатации в Кадастровом паспорте 1994 г, по инвентарным карточкам- на один объект она отсутствует, на другой стоят года ввода в эксплуатацию 50-е года, на каком основании ставили 1994 г. в Кадастровом паспорте я не знаю, в БТИ говорят со слов указаны даты.) В архиве нашли документы 1996,1997 года — планы этих строений и переписка с Администрацией о том что эти объекты не могут быть узаконены, т к. эти объекты были построены на территории культурного наследия, так же письма о том что мы и просим управление гос. противопожарной службы о согласовании строительства. Как нам решить вопрос с узаконением?
На такие вопросы, которые заданы здесь, невозможно ответить не посмотрев документы и не вникнув в суть проблемы, а потому лучший вариант — обратиться к юристу, который занимается земельными делами.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Столкнулись с такой ситуацией. Купили дом по ипотеке.Сейчас хотим сделать пристройу-гараж и подсобное помещение. Расстояние между домами 8 метров, наше до межи 6,4 метра. Официально нам могут одобрить всего 4,8 метра, а нам требуется 5,6 м. (Дом стоит на горе и сделан съезд в гараж) Как нам поступить, чтобы отвоевать эти 60 см? У соседей на месте нашей планируемой пристройки нет окон, стена глухая. Земля в долгосрочный аренде
У нас дом разделен на два хозяина, с отдельными выходами, соседи сделали пристройку и надстроили второй этаж над всей своей половиной. узаконить это они не хотят. хотя в экспликации это значится как незарегистрированная пристройка-чердак. что можно сделать с этим?
Здравствуйте. Проблема такая на арендованной земле я построил жилой дом. Кроме газа все комуникации провел. Как узаконить? Земля в аренде для сельхоз угодии.